Время от времени появляются происшествия, когда квартиру, приобретенную в ипотеку, приходится продавать. Это быть может соединено с потерей работы либо трудоспособности. Время от времени семья желает переехать в иной район либо разменять одну квартиру на две наименьшей площади.
Так как сейчас почти все предпочитают брать квартиры конкретно в кредит, ситуация таковая происходит все почаще.
Оглавление:
- 1 Как происходит продажа ипотечной квартиры
- 2 Отчуждение имущества у банка
- 3 Покупка ипотечной квартиры
- 4 Видео
Как происходит продажа ипотечной квартиры
Всераспространенный вариант, когда заемщик в течение пары лет часто оплачивал платежи по ипотеке. Спустя некое время он решил приобрести квартиру, огромную по площади. Имеющуюся у него квартиру нужно реализовать. В этом случае заемщик отыскивает покупателя на квартиру. Создать он это может сам либо обратиться за помощью в агентство недвижимости. Средства, приобретенные за продажу квартиры можно употреблять для погашения первого кредита, также в качестве первого взноса на покупку 2-ой квартиры. В этом случае на покупку 2-ой квартиры заключается иной кредитный контракт.
Иной всераспространенный вариант: когда заемщик по прошествии какого-нибудь времени не в состоянии оплачивать платежи по кредиту. В этом случае нужно отыскать новейшего покупателя на квартиру. Клиент заключает с банком соглашение о переводе долга. Исходя из данного документа, клиент обязуется погасить долг перед банком, взамен он получает право принадлежности на неподвижное имущество. В этом случае он становится новеньким должником банка до того времени, пока не погасит задолженность. В случае, если у покупателя нет нужной суммы на руках, он также может заключить контракт ипотечного кредитования с банком. Это наиболее непростая процедура и может занять до нескольких месяцев. Банк должен проверить кандидатуру грядущего заемщика, оценить его платежеспособность. Таковым образом, банк сохраняет гарантии выплаты по кредиту.
Отчуждение имущества у банка
При появлении сложных ситуаций у заемщика банк заинтересован в поиске новейшего покупателя на квартиру. От скорости реализации квартиры, приобретенной в ипотеку, зависит и возможность своевременного получения банком выплат по кредиту. При отсутствии покупателя на квартиру банк имеет право предложить напарника для воплощения сделки купли – реализации.
Так как квартира, оформленная в ипотеку, является залоговым имуществом, процедура реализации не может считаться обычной. В этом случае стоимость недвижимости быть может очень занижена, и это следует верно осознавать.
Потому что банк заинтересован в своевременном погашении платежей, он может предложить клиенту погасить задолженность за счет реализации квартиры. В этом случае продажа квартиры вероятна лишь с расчетами через банк в присутствии кредитного сотрудника, осуществляющего контроль за совершением сделки.
Порядок отчуждения подобно описывается в законе «О ипотеке». Этот процесс регламентирован и иными нормативно-правовыми актами. Принципиально осознавать, что передача имущества в залог не лишает собственника права распоряжаться им. Таковым образом, заложенное неподвижное имущество быть может отчуждено залогодателем третьему лицу методом дарения, реализации либо обмена.
На практике достаточно нередко возникает ситуация, когда по договору предмет залога, другими словами квартира, приобретенная в ипотеку, не быть может отчуждена в собственность третьим лицам. Исключение составляет только вариант наследования, который нереально ограничить данным контрактом. В случае, если выдавалась закладная, отчуждение имущество может произведено лишь в этом случае, если это оговаривалось в закладной.
Когда кредитор дает согласие на отчуждение заложенного имущества, заемщик может без помощи других отыскать покупателя на квартиру. В случае, если происходит обмен квартир, залогодатель передает обязательства залогодержателю, изменяя предмет залога на новейшую квартиру. При совершении купли – реализации квартиры залогодатель погашает часть ипотечного кредита досрочно из приобретенных средств. Если же новейший клиент также планирует получать квартиру в кредит, происходит перевод долга от старенького залогодателя на новейшего. В этом случае обеспечением по договору выступает та же квартира.
Покупка ипотечной квартиры
Сначала перед продажей квартиры, оформленной по договору ипотеки, нужно получить согласие банка на эту сделку. Существует два метода покупки ипотечной квартиры, которые различаются одним принципным моментом – залог с квартиры снимается до либо опосля регистрации прав принадлежности. Если банк поначалу дает согласие на замену собственника, и лишь позже снимает обременение, залогодателем на время становится клиент. При снятии залога с квартиры опосля регистрации прав принадлежности заемщику нужно погасить кредит на квартиру. Он может пользоваться средствами, переданными покупателю по заключенному заблаговременно подготовительному договору купли – реализации недвижимости.
Видео
Предлагаем вашему вниманию видеоматериал о процедуре реализации ипотечной квартиры.
Источник: