Сейчас инвесторы все почаще колеблются в необходимости инвестирования в жилую недвижимость. Низкие доходы от сдачи арендаторам и отсутствие суровых предпосылок к росту цен на жилище содействуют тому, что наиболее животрепещущими стают инвестиции в коммерческую недвижимость.
Оглавление:
- 1 Индивидуальности рынка коммерческой недвижимости
- 2 Уровень доходности
- 3 Объекты, симпатичные для инвестирования
- 4 Опасности и подводные камешки
- 5 Современные тенденции
- 6 Заключение
Индивидуальности рынка коммерческой недвижимости
Так же, как и жилая недвижимость, коммерческие объекты способны приносить доход в итоге спекулятивных операций (покупки и реализации), или в форме арендной платы.
Но тот факт, что коммерческая недвижимость создана для бизнеса, влияет на количество возможных арендаторов и их нрав. Людей, заинтересованных в коммерческой недвижимости, приблизительно в 4-5 раз меньше, чем тех, кому нужно жилище. Это закономерно: предприниматели, а тем наиболее средние и большие, представляют собой относительно маленькую прослойку общества.
Не считая того, рынок коммерческой недвижимости наиболее чувствителен к нехорошим факторам, чем жилой фонд. Это соединено с тем, что деловая активность переживает подъемы и упадки. В периоды упадков спрос на склады, кабинеты и остальные объекты резко падает, вкупе с сиим снижается и стоимость. Имея неширокую направленность, инвестиции в коммерческие объекты имеют отличные перспективы лишь при подходящих критериях.
Уровень доходности
В докризисное время выгода от вложений в офисные, складские и тому подобные строения была тривиальной. Были годы, когда цены на недвижимость росли в два раза, и даже маленькой объект мог принести собственному обладателю приличный доход. В истинное время доход можно получить далековато не постоянно, потому инвестирование следует производить лишь опосля кропотливого просчета всех деталей.
При соблюдении разработанной стратегии инвестирования, инвестор может получить существенно больший доход от коммерческого строения, чем от жилого. Это соединено с тем, что арендная плата за коммерческий объект может в 1,5 – 2,5 раза превосходить плату за аренду жилой недвижимости при схожей исходной цены объектов. Сдача коммерческой недвижимости презентабельна тем, что можно заключить контракт на долгий срок при высочайшей стоимости. Это безупречный выбор для тех, кто хочет получать пассивные доходы. Жилище сдается недешево лишь при посуточной аренде, сопряженной с бессчетными хлопотами.
Сумма дохода от операций с недвижимостью измеряется «коэффициентом капитализации», который определяется как отношение незапятнанного дохода за год к исходной сумме инвестиций. Для жилых объектов обычным считается показатель от 3 до 7%, для коммерческих – от 8 до 12%.
Объекты, симпатичные для инвестирования
Почаще всего инвесторы отдают предпочтение складам, офисным и торговым помещениям, также гостиницам. Чтоб осознать, какой вид недвижимости будет самым выгодным в определенном городке либо районе, необходимо:
Обычно, резвее всего окупается стоимость кабинетов и торговых площадок: для этого требуется от 5 до 10 лет. Склады и помещения гостиничного типа требуют больше времени: от 7 до 11 лет.
Опасности и подводные камешки
Больший риск для инвесторов связан с вложениями в коммерческие строения, которые находятся на шаге строительства. Возведение объекта быть может заморожено либо совсем прекращено по причинам, которые не постоянно можно предсказать. В особенности нередко такие ситуации появляются в кризисное и посткризисное время. Чтоб перестраховаться, следует отдавать предпочтение тем объектам, которые представлены на вторичном рынке.
Современные тенденции
Спрос на коммерческую недвижимость в 2014 г. перетерпел значимые конфигурации. Инвестиции сократились наиболее чем вдвое, до этого всего за счет оттока забугорных инвесторов. Аналитики связывают это с обостренной политической ситуацией, вероятным вступлением в силу санкций против РФ, также с замедлением экономического роста русской экономики.
Тем не наименее, большие городка остаются симпатичными невзирая ни на что. Спрос на недвижимость в Москве и Питере не только лишь не уменьшился, да и показал маленькой рост. Более симпатичными на данный момент числятся гостиничные и офисные строения.
Специалисты убеждены, что уже в дальнейшем году ситуация нормализуется. Появившийся кризис наделяет русских инвесторов некими преимуществами: воспользовавшись падением рынка, можно приобрести недвижимость по низкой стоимости, и в дальнейшем получить высочайший спекулятивный доход.
Заключение
Инвестирование в коммерческие объекты в перспективе является наиболее выгодным, чем вложения в жилой фонд. Но специфичность рынка просит наиболее кропотливого подхода к его анализу. Не считая того, существует некий барьер для маленьких инвесторов в связи с наиболее высочайшей средней стоимостью коммерческих объектов.
Источник: