Если физлицо приобретает государственное или муниципальное имущество, и у него нет статуса ИП — НДС ему платить не нужно. Это должен сделать продавец.
В общем случае при продаже муниципального имущества НДС платит покупатель, как налоговый агент. А что, если покупатель является физлицом, не зарегистрированным в качестве ИП?
Минфин в письме № 03-07-14/94595 от 30.10.2020. дает разъяснение:
При реализации (передаче) указанного имущества физическим лицам, не являющимся ИП, НДС уплачивается в бюджет в общеустановленном порядке налогоплательщиками, то есть лицами, осуществляющими операции по реализации (передаче) данного имущества.
Источник: